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2024/10/04 |  社員ブログ

今が旬!ナーシングホームで土地活用

こんにちは。豊和開発株式会社 営業本部の下元です。
私は主に、地主様に介護施設や保育施設、医療施設などの福祉施設の建物(介護施設)を建てて頂く「建貸し」での土地有効活用提案をさせて頂いていますが、介護施設は、商業施設はもちろん、保育施設や医療施設と違って、そこまで駅近であったり、視認性が良い場所である必要はなく、賃貸マンション経営が難しそうな場所でも、ご提案させて頂いています。
今回のコラムは、その介護施設の中でも、現在当社が今最も展開に力を入れている「ナーシングホーム」について、お話し致します。

- 目次 -
CONTENTS

1.ナーシングホームって?

介護施設にも様々な種類がありますが、ナーシングホームとは介護サービスだけでなく医療的な処置やリハビリ、看取りなどを行う老人ホームのことで、脳血管疾患の後遺症や重度の障害により自宅で暮らすことが困難な方、医療的なサポートの必要な方が主な入居対象となります。
厳密にいえば、ナーシングホームには明確な定義がなく、施設基準もありません。施設によっては、24時間看護師が常駐していたり、近くの訪問看護事業所との連係で、看護師による手厚い医療ケアを受ける事が出来る体制が調った施設が、ナーシングホームの特徴と言えますが、日本では多くの場合、ナーシングホームは医療体制の調った有料老人ホームと考えられています。

2.今更、老人ホームって多すぎない?

日本の総人口は出生率の低迷により、年々、総人口は減ってきている一方で、高齢者人口が増えてきています。
人口ボリュームが最も多い団塊世代は2025年に全員75歳以上になり、さらに2055年まで85歳以上の高齢者の割合が増大し続けます。
更に、近年では医療レベルも上がり平均寿命が男性81歳、女性87歳と日本は長寿の国になってきており、75歳以上の人の多くは健康寿命を超えて要介護状態になるため、介護サービスの利用者が増えることは容易に想像できます。
また従来の有料老人ホームでは医療重度者(末期がん・パーキンソン病等)を受け入れられない施設も多く、医療依存度の高い方が療養生活を送れる場所が全く足りていない現状があります。つまり、本当に医療と介護の需要が高まるのはこれからになります。
今回のナーシングホームでは基本的に要介護3~5の介護度の高い方が入居者になるので、家族では面倒を見れなかったり、医療サービスが必要な方の受入れが可能ですので、今後益々需要が増え、必要とされる施設になります。

3.どんな場所(物件)を探しているのか?

前述の通り、従来の有料老人ホームではなかなか受け入れられない、医療依存度の高い方は今はどこにいるのか?

ある日突然医療依存度が高くなる訳ではありませんので、病院のベッドや自宅、もちろん以前から入居している有料老人ホームにおられながら、未だ数少ない医療体制が調い、受け入れてもらえる施設を探しておられます。
基本的に、高齢者人口の多い地域には、有料老人ホームは沢山ありますが、そういった地域にはナーシングホームを必要としている方も多いと考えられます。また、介護施設の運営事業者様は、人員配置の融通が利く、自社が既に運営している施設と連携のとれる地域を希望されるケースが多く、特に従来の有料老人ホームでは受入れが厳しかった方を対象とするナーシングホームは、共存できる施設と言えます。
また、ナーシングホームの場合は、訪問介護だけでなく、訪問看護、在宅医療等の報酬により、従来の有料老人ホームよりも、高い報酬単価が見込めますので、大規模な施設でなくても安定した施設運営が出来ますので、当社では、居室20床、木造2階建程度の規模の施設で提案させて頂いています。これにより、20台程度の駐車場や、老朽化が進む文化住宅住宅の建替えなら2棟程度の物件で有効活用提案をさせて頂いています。

4.まとめ

今、なぜナーシングホームなのか?
1.これからの超高齢社会に必要不可欠な施設だから
2.活用が難しい小規模な敷地でも提案が可能だから
3.取り組みやすいバリューな事業費だから
また、賃料想定は物件ごとの相談ですが、満足頂ける表面利回りで提案させて頂けます。
更にナーシングホームでの活用をするにあたって大きなメリットとして賃貸マンションと違って一棟借り上げになるので、入居率にかかわらず家賃の変動が無く契約期間満了まで固定賃料が保障されている点です。
私たちは、用途地域はもちろん、土地の形や、立地、所有者様の要望によって適切な提案を検討しながら、最適なプランを練り上げます。
自分の土地が何に向いているのかわからない場合や土地活用に関するご相談があれば、提案までは全て無料でさせて頂いています。少しでもご興味が湧いた方は、本コラム記事の下側に問い合わせフォームが記載されていますので、是非当社までご相談下さいませ!