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2024/03/22　｜　 社員ブログ

いつかは・・・夢見るマイホーム

- 目次 -
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1.変わりつつある現代の若者

学生生活が終わり、家族と共に過ごす時間がどんどん減り、社会との繋がりも少しずつ増えてきます。友達も増え、恋人が出来たりもします。しかし、先日あるニュースで若者が取り上げられているのを見て「へーっ？！」と思う事がありました。

 

まず男性に関しては「恋人を作らない主義の若者が増加傾向にある」らしいのです。その理由として、「お金の無駄」「時間の無駄」「趣味の合う友達とワイワイしている方が楽しい」等でした。

次に、女性についてですが「結婚したくない願望」の女性が増加していると言う事も挙げられていました。「自分の為に時間を使いたい」「人の為に時間を使うのはまっぴらごめん」的な回答が多かったです。

 

私が幼少の頃、母は自宅にいてるものという、いわゆる専業主婦の方が多い時代でしたが、現代は殆どの女性が働いていて専業主婦が少ないくらいです。女性が社会進出できる様になった時代背景もあり「結婚したくない願望」の女性が増えたのかもしれません。それと共にマイホームやマイカー離れ現象が起こっている様です。住まいは賃貸、車はレンタカーという人も多いようなので、それも踏まえた上でマイホームについて検証してゆきたいと思います。

2.年代別戸建て・マンション所有比率

とは言え、大半の方が新たな家庭を持ちます。
学校を無事卒業し、社会人になり無我夢中の日々が始まります。
そして仕事的にも金銭的にも少しだけ余裕が出来た頃、結婚というある意味新たな人生のスタートを切る人が多いのではないでしょうか。
結婚当初は二人での生活をスタートするためのスペースがあれば十分なので、大抵の人は小さな賃貸のマンションを新居と考える方が多いのではないでしょうか。
そして2年が経ち、3年が経つ頃には新しい家族も増え、手狭になってきます。
この頃に「夢のマイホーム」の文字が浮かぶ方も少なくないのではないで
しょうか？
ここでは年代別　戸建て・マンション所有比率を検証してみました。

 

　　　　　　　　　【年代別戸建て・マンション所有比率】　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　戸建て所有　　　　　　　　　マンション所有
　25歳未満　　　　　　　　　　37.70％　　　　　　　　　　　　61.13％
　25～34歳　　　　　　　　　　77.96％　　　　　　　　　　　　21.39％
　35～44歳　　　　　　　　　　77.62％　　　　　　　　　　　　21.72％
　45～54歳　　　　　　　　　　75.86％　　　　　　　　　　　　23.25％
　55～64歳　　　　　　　　　　80.01％　　　　　　　　　　　　18.92％
　65歳以上　　　　　　　　　　86.50％　　　　　　　　　　　　13.35％

 

 

25歳未満の戸建て所有者が37.70％と少ないですが、やはり25歳以上で
一気に増えているところを見ると、やはり結婚や出産を機にマイホームを考
えられる方が多いように見受けられます。

3.戸建てのメリット・デメリット

この章では戸建て、マンションそれぞれのメリット、デメリットについて検証してゆきたいと思います。

 

【戸建てメリット】
*管理費・修繕費・駐車料金などが発生しない。
*ある程度の騒音は気にしなくて良い。
*プライバシーが保てる。
*いろいろな方角に窓が設けれる為、風通しが良い。
*耐用年数は短いが、土地代は残る。

 

【戸建てのデメリット】
*洗濯室と物干しスペースが別の階になったり、掃除面積が広くなる等の家事
　動線や負担に劣る。　　
*マンションに比べると気密性に欠ける為、夏は暑く冬は寒いというタイプが多
　い。
*修繕等は全て個人管理となる。　
*マンションに比べると防犯性に欠けることが多い。

 

【マンションのメリット】
*管理費を払う代わりに清掃・修繕等、管理会社が行ってくれる。
*エントランスと各玄関の2重セキュリティになっている場合が多いので安心。
*耐用年数が長い。
*家事の利便性が高い。
*気密性が高いので、戸建てに比べると夏は涼しく冬は暖かい。

 

【マンションのデメリット】
*窓の向きや数が限られるので、戸建てに比べ日当たり・風通しに欠ける。
*毎月管理費・修繕費を支払わなければならない。
*足音や音楽等、生活音に配慮しなければならない。
*リフォームがしにくい。
　メリット・デメリット、それぞれまだまだありますが、私が最も重要だと思う内容
　をピックアップさせていただきました。

4.戸建て、マンションの価格・維持費の比較　

①価格
　　　　　　　　　　平均専有面積　　　　平均価格　　　　坪単価（万円/㎡）
新築戸建て　　　　　　　約100㎡　　　　　　 40.4　　　　　　　 　 4040万
新築マンション　　 　　   約100㎡　　　　　   102.0　　　　　　　　  6304万
中古戸建て　　　　 　         約60㎡　　　　　　 32.5　　　　　　　  　3250万
中古マンション　 　 　        約60㎡　　　　　     63.0　　　　　  　    　3780万

 

②維持費ﾘｽﾄ
　　　　　　　　　　　　　　　　　戸建て　　　　　　　　マンション
固定資産税・都市計画税　　　　　　300万　　　　　　　　     360万
管理費　　　　　　　　　　　　　　   －　　　　　　　　　 　450万
修繕費用　　　　　　　　　　　　　300万　　　　　　　         400万

駐車料金　　　　　　　　　　　　　  －                                        360万

保険料　　　　　　　　　　　　　      26万 　　　　　　　　　  13万

合計費用　　　　　　　　　　　　     626万　　　                        1585万　　

一年間あたりの費用　　　　　　　20万8700円　　　　 　   52万8334円

 

 

全体的にマンションの方が高くなる傾向にあります。
ここで少し固定資産税・都市計画税についてお話しさせて頂きますと固定資産税は土地と建物を分けて計算します。

 

土地：国税庁が定めた固定資産税路線価×1.4％
建物：再建築価格×経年限定補正係数
　　　　　※再建築価格　 ：同じ建物を再建築した時に想定される建築費
　　　　　※経年補正係数：築年数が経つほど安くするための補正率

 

まず、マンションの法定耐用年数が戸建てよりも長い為、戸建てが22年で0になるのに対して、マンションは47年固定資産税がかかります。
又、土地に関しては戸建ての方が広い為、固定資産税路線価×1/6で適用される軽減率を受ける事が出来、結果的には戸建ての方が安くなります。
色々な角度から検証してみましたが、家族構成やライフスタイルによっても選択肢が変わってきますよね。『いよいよ夢のマイホーム』の文字がよぎった際の参考になればという思いで今回のコラムを綴らせて頂きました。参考にして頂ければ幸いです。

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