2020/09/23 | 社員ブログ
大川に掛かる天神橋を北に渡ると、建物の間に、鳥居を模したゲートが見える。日本一長い商店街「天神橋筋商店街」の入り口だ。
私は今から10年くらい前まで、地下鉄「南森町」、JR「大阪天満宮」駅に、通っていた。
「天神橋筋商店街」を中心に、界隈にはFM802があって、昔は、よみうりテレビや関西テレビの御膝元と言う事もあり、録音や編集スタジオ、デザインや印刷関係の会社、制作会社やフリーのディレクター等、クリエイティブなお仕事の事務所が入った雑居ビルも多かった。
NANMORI(ナンモリ)は、梅田に近く、3Wayアクセス(大阪市営地下鉄、谷町線、堺筋線)とJR西日本(JR東西線)で便利。下町情緒溢れる商店街を中心とした生活環境と、モダンな建物が「ナンモリ」の象徴の一つである、創立147年の堀川小学校の人気が後押しし、今や大阪市内を代表する、人気分譲マンションエリアとなっている。
今回は、この「天神橋筋商店街」界隈を、土地活用の目線を交えながら、街の移り変わりと、その魅力をご紹介したい。
ゲートの東側、アンティ-クな感じのビルは、25年位前はレストランだったが、現在はギャラリーになっている。
ゲートをくぐると、しばらく飲食店に挟まれた中を北に進むと、アーケード街が始まる。
この「天一」から、「天六」迄の南北2.6キロに及び、天神橋筋商店街のアーケード街が続く。コロナ渦の中、土曜日のお昼過ぎにも拘わらず、人通りで賑わっていた。
アーケードの入り口をくぐる前に、西側に目を向けると手作りの豆腐店「村上商店」がある。いつも「おまけ」を付けてくれるので、三丁で良いのに、四丁入っていたりして、メニューを替えなければならない場合がある。
さらに西側の天神橋筋の方に抜けると、天満宮の鳥居があり、道路を渡ったところにある「T&A南森町店」には、お昼を良く食べに行った。T&Aカレーの本部が、昔、この近くにあったかと記憶する。
商店街に戻り、「天一」を北に進むと、東側に、学問の神様菅原道真が祀られている大阪天満宮がある。毎年夏には、日本三大祭りの1つ大阪天神祭りで賑わうが、今年はコロナ渦の影響で、中止となった。
天満宮の鳥居をくぐり、境内を北に抜けたところに「繁昌亭」。いつもなら観光客で賑わっている場所も、コロナ渦の中で、今は静かだ。
繁昌亭の北向かいにあるたこ焼き屋は、元々「街のペンション」だった。
繁昌亭を背に北西側に少し行ったところに「星合の池」がある。
数本の梅の木が植えられていて、ここで出来た梅を梅干しにして、天満宮に奉納されるらしい。
敷地内に「星合茶屋」というお店があり、「うどん」が食べられた。
話好きのばあさんが確か、姪の方に手伝ってもらって、店を切り盛りしていた。数年前からばあさんの姿は見かけなくなったが、お店は姪の方が引き継いでいる。
現在は、やはりコロナ禍の中でお店での飲食は自粛。池の隣の建物を間借りして、「すべらんうどん」等、関連商品が売られていた。製法特許によるユニバーサルデザイン食品の「すべらんうどん」の乾麺は、天満宮に肖り、受験生のいる方への手土産に、良く買いに来た。
天満宮より、商店街を挟んで、西側に位置する路地にあるのが「森町食堂」。今や、各地で展開されている「まいどおおきに食堂」の1号店だ。FM802の出演者たちが、たまに番組の中で話題にあげていた事から、ナンモリの顔の一つになった。因みにJR天満駅の近くには「林町食堂」があった。
商店街に戻って、もう1軒。「天一」と「天二」を隔てる、国道1号線の手前にある「中村屋のコロッケ」だ。30年程前は、1個40円だったと思うが、今は80円。この日も行列が、国道1号線を渡る横断歩道まで、続いていた。
行列が出来ているコロッケを諦めて、国道1号線を渡る際、東側に堀川小学校のモダンな建物が目に入る。以前は、1学年100名に満たない児童数で、教育に目が行き届くという事で、子供をこの小学校に通わせたいという事から、引っ越して来られた方々も多かったが、今は、「指定校変更・区域外就学」の制度により、他の学校区からも就学が可能となっている事から、全学年110名を超え、更に年々増え続けている。
商店街を「天二」に入ると、当時の上司達に、お昼の買出しに良くお使いに行かされた「ニシオベーカリー」がある。向かい側の暗い路地?の奥に見えるのは、餃子が有名な「おばちゃんの店」。そして「西日本書店」は、冒頭に紹介させて頂いたように、以前はクリエイティブなお仕事の方が多かった事から、デザイン関係の書籍が、充実していた。
国道1号線から1本北側の路地の東角のケーキ店「ムーラタルト」は、昔は「吉野屋」という靴店だった。20年程前にパテシエとなった息子さんの為に、靴屋を閉めた。
この日もまだお昼過ぎだと言うのに、ショーケースはほとんど空の状態。人気ケーキ店になっている。オープン当初、お客様が並ぶ姿を嬉しそうに眺めている、親父さんの顔が浮かんだ。このケーキ店から、北側が「天三」になる。
ケーキ店の角を東に曲がり、一つ目の角にあった事務用品店は、動物病院になっていた。
動物病院は、ペットを飼える環境(住居)が多い場所が、新規開業のポイントである。いかに周辺に分譲住宅が多い地域である事かが伺える。
天神橋筋商店街は大阪市営地下鉄の「南森町」「扇町」「天神橋筋六丁目」、JR西日本の「大阪天満宮」「天満」の駅間を、ほぼ、雨に濡れることなく移動できるアーケード街である。商店街側に出入口を設けないハズがない。
天神橋筋商店街に限らず、シャッター通りとなっている、アーケードの商店街でも、駅前から続く場所であれば、交通量も多く、診療所の立地としては悪くない。
昔からある診療所も、商店街側と、裏側にも出入口がある造りになっているが、商店街に面して、小児科や内科の新しい診療所が増えている事を感じた。また、今は新規開業希望の医師も少ないと言われる産婦人科が、元気に存在していた。これに呼応して、以前は、商店街の外にあった、調剤薬局が、商店街の中で営業している。
ナンモリ界隈は、昼間人口も、夜間人口も見込める、新規開業を検討しているドクターにとっても、魅力的なエリアと言える。
ケーキ店に戻り、商店街を跨いで、南森町駅「5番出口」に向かう途中で、空地があった。昔「花房」というおでん屋があった場所である。ここで土地活用を提案するとすれば、やはり一番に頭に過るのが、「医療ビル」である。
ここまでは、なんとなく、昔なじみの店等の紹介となったが、商店街を歩くと、ところどころにガードフェンスが見られる。
テナントビルに建替えられる場合もあるが、先にも述べたように、このエリアは住居区としても人気が高く、1階を店舗に、店舗の脇にマンションの入り口を設けたマンションが、建てられる事も多い。
あと、何故が「呉服屋」が増えている事が気が付いた。
恐らく、インバウンド消費を見越して、外国人観光客向けに、「船場の呉服問屋」から、出店されているのだと思う。
2階にある、少々物騒な感じのする「GUN’s」ショップは、
以前は1階店舗で営業していた。店舗の建替えで、土地活用されたのだろう。
もちろん、建替えられることなく、以前の建物のまま、別の業種が新規開業している物件もある。
「天三」のほぼ中間あたりに、「丸万寿司」があり、その角を東に曲がると、「紅梅温泉」がある。
先輩たちが、「貫徹」で仕事をする際、利用していると聞かされていて、会社には「お風呂セット」があった。
この「天三」の東側に位置する紅梅町、与力町、同心町、松ヶ枝町には、「大塩平八郎の乱」で知られる旧所、名跡が残っていて、以前は古い民家が多くあったが、今は、分譲マンションが立ち並んでいる。
「丸万寿司」に戻り、再び商店街を向かう。高速道路をくぐり、横断歩道を渡ると、「天四」だ。
「天四」の入り口、西側角にある保険ショップがある場所には、永くミスタードーナツの店舗があった。
「天一」から「天四」の間に、目に留まっただけでも、保険ショップは、3軒目もあった。20年前にはなかった業態だ。
「天四」を少し北に進むと、お店前のショーケースに、女性が集まる「西洋茶館」という喫茶店がある。昔同じ年齢の先輩社員が後輩(私)の誕生日にケーキを買って来てくれたお店が今も健在だ。
更に進むとJRの高架が見え、西側の路地に入った先にあるセブンイレブンの場所には、以前、「林町食堂」があった。
JRの高架をくぐり、線路沿いを東側に行くと、空手の「正道会館」があり、私が当時K-1の人気選手であったアンディ・フグの弔問に訪れたのは、もう20年も前の事である。その向かい側に、高架下のスペースを活用して、ドンキホーテが出店していた。
「天四」から「天六」掛けての、商店街は道幅が狭くなっている。この狭い通りに対し、東西に更に細い路地があり、意外と穴場の飲食店がたくさんある。
13年間、私を企画マンに育ててくれた社長が、たまにお昼に会社を抜け出し、奥さんとランチデートをしていた蕎麦屋は、
居酒屋になっており、一度、蕎麦通の友人を連れて来た時に絶賛していたので、残念に思った。
「天四」の北東に位置する天満市場の界隈は、細い路地が多く、古い建物の建替えはあっても、中々大きな建物が建てられない事から、土地活用には向いていない。
そんな一角にお地蔵さんがあった。最近話題になった「大阪七墓」の一つがここにあったらしい。3ヶ月ほど前に、「認可保育園」の用地探しで、物件調査していた際には気が付かなかったが、もし、隣の駐車場を土地活用で口説けていたら、“遺骨”が出た可能性がある?
その北西側の角地に、3カ月ほど前には古建物があったが、今は更地になっていた。ちょっと前なら、外国人向けのホステル等の提案が出来たかも知れないが、そのような土地活用提案もコロナ渦の中で、皆無になった。
商店街に戻り、「天五商店街」から連なる通りと交差する場所から東側に入ると、天満界隈で鎬を削る「寿司政」と「春駒」が向かい合わせで店を構えている。私は「寿司政」派であるが、ネタは「春駒」の方が大きいらしい。
この交差点を過ぎると、後、300m程で、アーケード街も終わる。アーケード街の最終地点の東側に、「大阪市立住まい情報センター」があり、その中に、息子たちが未だ小学生のころ、
良く訪れた「大阪くらしの今昔館」がある。昔の町並みを再現した展示や、映画“三丁目の夕日”を思わせる、ちょっとノスタルジックなジオラマ展示などがあり、懐かしさを覚える。
何となく、通りは更に北側に続く感じではあるが、アーケード街はここまで。
今日は、地下水の水風呂が心地よい、「楽天地温泉」で、汗を流して帰ろう。
経理業務における重要業務のひとつである「決算」。
経理にとって
1991年にこのタイトルで公開された織田裕二さん主演の映画が製作されたころ
最近、とても寒い日々が続いています。外に出ると風も冷たく、暖かい部屋が恋し
豊和開発で意匠設計を担当しています新本と申します。
就活や転
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土地活用とは、言葉の意味を表現すると土地を活かして用いるとなります。現状(
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今春、全国12都県で約100施設の障がい者グループホームの運営をしている、
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こんにちは。営業本部の佐竹です。
仕事柄、土地活用の提案をし
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はじめまして、2024年4月に新卒入社致しました、豊和開発株式会社、設計監
はじめまして。2024年4月より豊和開発に入社いたしました、営業本部の荒木
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弊社設計監理部では主に老人介護施設や保育所といった社会福祉施設の設計・監理
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豊和開発株式会社 久保です。私は、当社の経営企画部で、総務の仕事とともに、
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設計監理部の三好です。今年の4月で入社して1年になります。少しずつ設計監理
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「土地活用」の目的のひとつとして、「節税対策」が上げられます。固定資産税
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こんにちは。豊和開発の宮と申します。土地の活用方法にはマンションなどの住宅
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私は設計監理部で意匠設計、工事監理等の業務を担当
こんにちは。私は豊和開発の設計監理部で建物プランの作成や確認申請、意匠設計
こんにちは。豊和開発の営業本部に所属している佐竹と申します。私の父親は高知
豊和開発株式会社 経営企画部の岩村です。今回は、3月よりついに始まった新卒
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建築設計とは地図に残る仕事であり、その分苦労も多いですが竣工時は大きなやり
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建築工事現場というと、どのような景色を想像されますか?
一般的
豊和開発株式会社、経営企画部の久保です。今回は当社の部署ごとの業務内容につ
持っているだけでお金がかかってしまう「土地」。
図らずも相続を
豊和開発株式会社で設計監理部に所属する橋本です。
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当社では、空地はもちろんで
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さて、今回も引き続き堺市で
私は、現在豊和開発株式会社で、土地有効活用の提案を行っています。
こんにちは。
私は豊和開発株式会社の設計監理部で、意匠設計と現
土地を数える単位に筆というものがあります。一つの例になりますが、画像の赤
こんにちは。豊和開発株式会社経営企画部の角野と申します。
私は
始めまして。豊和開発株式会社営業本部の佐藤です。私は今年の3月まで大学で心
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令和5年10月1日より消費税の「インボイス制度(適格請求書等保存方式)」が
近年空き家の増加が社会問題となっており、『空き家問題』という言葉をよく耳
こんにちは。
私は豊和開発株式会社の設計監理部で意匠設計、工事
こんにちは。私は豊和開発の設計監理部で建物プランの作成や確認申請、意匠設計
豊和開発株式会社【営業本部】の坪田です。
今回のコラムでは日本
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外回りをしていると、時折見かけ
初めまして!私は豊和開発株式会社 経営企画部の岩村知英と申します。この4月
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ここ数年、介護施設が増えてきたと感じている方も多いのではないでしょうか。私
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設計監理部の大谷です。私は前回のコラムにて「新型コロナによる建築設計の変化
今では少し考えられない、
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こんにちは、豊和開発株式会社 建築管理部の小早川です。
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求職活動で必ず向き合わなければならない『面接』。良くないイメージを持ってい
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当社は、駐
「相続税対策として土地活用が有効」という話を聞くことはありませんか?私自身
こんにちは、設計監理部の橋本と申します。
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豊和開発で営業をしています下元と申します。当社では保育所や介護施設等の福祉
こんにちは、経営企画部の竹川と申します。私は、入社してから経理業務を担当し
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今回も前回の投稿(2020
特別養護老人ホームやサービス付き高齢者住宅をはじめとする、各種介護施設や保
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私は豊和開発株式会社の設計監理部で意匠設計、確認
私は、土地所有者に、土地活用のご提案を行っています。その中で、土地所有者
私は、土地活用を通じていろいろな介護や福祉施設の提案を行っております。今
今年も3月から22年卒向けの新卒採用活動を本格的に開始しており、学生の皆さ
豊和開発で経理を担当しております木村と申します。
先日、弊社役
用途地域というのは、都市計画法に定められる地域地区の一つです。土地を住居系
こんにちは。
私は豊和開発株式会社の設計監理部で、プランニング
こんにちは。豊和開発株式会社、営業本部1年目の山副(ヤマゾエ)と申します
こんにちは、豊和開発株式会社の山本と申します。今回は、建築設計者や建築デザ
今回のコラムでは、土地活用と景気の関係性について書いていきたいと思います。
新型コロナが猛威を振るい始めてから1年以上が経過しました。不要不急の外出
こんにちは!私は2020年4月に豊和開発に新卒社員として入社し、営業本部に
私は豊和開発の建築管理部に所属しており、介護施設や医療施設における新築工事
企業で就業する方への転職に対する統計では、転職の経験があるとの回答が53%
私が新卒採用活動をしている中で、採用担当者として数多くの学生さんとお会いし
豊和開発株式会社の石山です。
当社は、駐車場等を所有しているオ
コロナ渦において、3密を避けるために、就職活動をオンラインで行う企業が多く
不動産業界で働く人が持っている資格に「宅地建物取引士(以下「宅建士」)」の
こんにちは、豊和開発株式会社 設計監理部の橋本と申します。
建
豊和開発株式会社 営業本部の下元です。
皆さんにオススメしたい
こんにちは、経営企画部の竹川と申します。私は、入社して2年目で、経理として
こんにちは。建築管理部の沖見です。
今回は、2020年4月10
2020年も、残り僅かとなりました。今なお、終息の陰りも見えないコロナ
私のお客様で、以前生産緑地を解除して有効活用された地主様がいらっしゃいまし
建築でいう「外構」とは、計画建物の外部の門や塀、駐車場屋根、花壇、植栽など
豊和開発株式会社の桒田(クワタ)と申します。
私は、八尾市にあ
日本には離島がたくさんあります。
景色の美しい島、歴史が残る島
私が新卒の採用活動をしている中で、採用担当・面接官として数多くの学生さんと
豊和開発株式会社の佐竹と申します。
主に医療施設、介護施設
豊和開発株式会社の営業本部で、土地資産に於ける有効活用を提案する為の営業活
こんにちは、豊和開発株式会社に2020年の4月に入社した設計監理部の山本で
豊和開発株式会社 営業本部新卒社員の山副(ヤマゾエ)と申します。
皆様、こんにちは。
私が勤務する豊和開発株式会社は、土地有効
私は、介護施設や保育園を多く設計施工している企業の設計士として保育園の設計
こんにちは、豊和開発株式会社営業本部の永井と申します。私は2020年の4月
豊和開発営業本部の坪田です。
当コラムでは当社がご提案する土地
私は4月より豊和開発株式会社に入社した雨の日が苦手な新入社員でございます。
私は、土地の有効活用を提案する企業で、クリニックなどの医療施設や、介護施設
豊和開発 建築管理部の小早川です。 今回のコラムでは、私がたまたま見かけた
こんにちは、豊和開発株式会社 営業本部の石山です。
当社は土地
当社では、社内外への情報発信ツールとして、ホームページの他に、社報「イカす
こんにちは、営業本部の松原です。
突然ですが、皆さんは「感
こんにちは、設計監理部の橋本と申します。豊和開発での設計職は「
豊和開発株式会社の下元と申します。
皆さんに是非オススメした
皆さん「サイディング」というものご存じでしょうか。サイディングとは、建物の
こんにちは。建築管理部の沖見です。
豊和開発に入社して早一年が
こんにちは。経営企画部の竹川です。私は2019年に新卒として豊和開発株式会
近年、地球温暖化は国際的に深刻な問題となっており、毎年猛暑・暖冬などの異常
こんにちは、営業本部の松山です。私は豊和開発で土地有効活用の営
こんにちは。設計監理部の高です。
今回は建築に関するおもしろい
営業本部の田宮です。今私は、豊和開発で土地活用の提案を行っている毎日の中で
豊和開発 経営企画部の久保です。豊和開発は、経営理念に『豊かな
保育所とは、保護者が働いているなどの何らかの理由によって保育を必要とする乳
今回は私が新卒の採用活動をしている中で、採用担当・面接官として数多くの学
近年、異常気象や地球温暖化など建物内外の環境も変化してきており、建築にお
土地の活用方法は様々で、土地それぞれに向き・不向きがあります。
豊和開発 建築管理部の小早川です。当社は土地有効活用の一環として介護施設
土地を所有されている方が、その土地で有効的に収益をあげるために色々な選択
カラースキーム(色彩計画)とは、まとまりのある雰囲気を作るために、色のもつ
建築パースとは、建物の外観や室内を立体的に表現することで、平面の図面など
豊和開発株式会社の下元と申します。今回は私が営業で外回りをした際に見つけ
豊和開発株式会社営業本部の石山成真と申します。2019年の春に大学を卒業
比較的自分の時間があると言われる学生生活ですが、勉強の他に、部活やサーク
一般的に設計監理の業務内容と言えば、図面の作成やお施主様との打合せをして
先日出勤中にふとまわりを見渡すと、家やマンション、商業施設、ビルなど本当に
みなさま、こんにちは。
私は豊和開発株式会社営業部員の桒田(ク
2019年10月25~27日の3日間、毎年恒例の社員旅行に行きました。行き
豊和開発株式会社には、土地活用の提案を行う営業本部、設計業務を行う設計監理
建築において構造は骨組みの部分であり、欠かすことのできないものです。今回は
こんにちは。営業本部の北浦です。豊和開発に入社して、半年が経とうとしていま
豊和開発がどんな事業をしていて営業職がどんな仕事をしているか等、普段の私の
今回は設計活動の中で建物に関する「お金」について記事にしたいと思います。
豊和開発設計監理部に新卒社員として令和元年4月に入社して早くも5ヵ月が過ぎ
みなさん建築の設計業務についてご存知でしょうか?
有名な建築
新たに不動産業界で就職を検討している方は多くいると思います。しかし一言で
ロードサイド店舗は主に自動車での集客がメインで敷地内に駐車場を設置してお
当社は名刺に、CMキャラクターである『イカす侍』を入れている。営業現場で
今回は私が
いつもご覧いただきありがとうございます。経営企画部の岡田です。10月27日
企画建設本部の橋本です。今回は私の地元である、兵庫県の姫路市にある姫路城の
企画建設本部の久保です。
今回で19回目の投稿となります。香
豊和開発の徳村です。年末年始休暇に1泊2日で岐阜県にスキーに行ってきました
皆様お久しぶりです。営業本部の坪田です。今回の投稿は豊和開発で
企画建設本部 設計監理部の奥村です。すでに約1ヶ月を経ようとしていますが、
豊和開発の徳村です。最近は神戸市を営業に回っていますので、今回
宮城県仙台市で設計監理に携わらせて頂いた、特別養護老人ホームの「リズムタウ
経営企画部の岡田です。今回は、先日の弊社社員が出演したラジオに
いつもご覧いただきありがとうございます。
突然ですが皆様ネパールという国をご存知ですか?私は国名は知って