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2026/11/13　｜　 社員ブログ

保育所用地として土地を貸すメリットとは？

皆様、こんにちは。営業本部の多田です。

所有している土地や駐車場の活用方法について、お悩みではありませんか？土地活用には、アパートやマンションの建設、駐車場経営などさまざまな方法がありますが、その一つとして注目したいのが、認可保育所用地として土地を貸す方法です。
大阪市では、子育て支援や保育環境の充実に向けて、民間事業者による保育施設の整備が進められており、土地所有者が所有地を活用できる制度も設けられています。
そこで今回は、大阪市内で土地を所有されている方に向けて、保育所用地として土地を貸すメリットや、大阪市独自の助成制度、土地活用を検討する際のポイントについて解説します。

- 目次 -
CONTENTS

1.長期的な安定収入が期待できる

土地を保育所用地として貸す大きなメリットの一つは、継続的な賃料収入が期待できることです。
月極駐車場やコインパーキングとして土地を活用している場合、利用者の入れ替わりや周辺の競合状況によって、収入が変動することがあります。また、空き区画が増えれば、その分だけ収益も減少してしまいます。
一方、保育所用地として事業者に土地を貸す場合、事業者との間で賃貸借契約を締結し、契約内容に基づいた賃料を継続的に受け取ることができます。
特に認可保育所は、地域の子育て世帯を支える公共性の高い施設であり、地域の保育需要に応じて長期的な運営が行われます。そのため、事業者との契約条件や運営計画が適切であれば、長期的な土地活用につながります。
また、契約期間についても、事業計画に応じて長期間の設定を検討できます。大阪市の場合は最低限決められた期間があります。そのうえで、期間は借地契約の種類や事業者との協議によって決まります。
短期的な収益だけでなく、将来を見据えた土地活用を検討したい方にとって、保育所への借地は選択肢の一つといえるでしょう。

2.大阪市独自の助成制度を活用できる

特に注目したいのが、認可保育所用地として土地を賃貸で提供する土地所有者に対する助成制度です。
大阪市では、一定の要件を満たした場合、対象となる土地に係る固定資産税および都市計画税の10年分相当額を一括で補助する制度を設けています。
土地を所有していると、活用しているかどうかにかかわらず、固定資産税などの維持費用が発生します。そのため、このような助成制度を活用できれば、土地所有者にとって経済的なメリットが期待できます。
ただし、この補助はすべての土地賃貸借契約に適用されるものではありません。保育事業者が所定の整備補助を利用して開設することなど、一定の条件があります。
また、制度の募集時期や対象地域、補助要件は年度によって異なる可能性があるため、事前に大阪市への確認が必要です。
土地を貸すことによる賃料収入だけでなく、こうした行政の助成制度も含めて検討することで、より有効な土地活用につながります。

3.土地の管理にかかる手間や負担を軽減できる

所有している土地を駐車場や空き地として維持している場合、日常的な管理が必要になることがあります。
例えば、駐車場であれば、利用者への対応や契約管理、設備の維持管理などが発生します。また、空き地の場合でも、雑草の除去や清掃、不法投棄への対応など、定期的な管理が欠かせません。
こうした管理を負担に感じている土地所有者の方もいらっしゃるのではないでしょうか。
保育所用地として土地を貸す場合、全て保育事業者が施設の運営や日常的な管理を行います。そのため、土地所有者自身が駐車場経営や保育所運営を行う必要はありません。
また、土地の利用方法が明確になり、長期的な賃貸借契約を締結することで、空き地のまま所有し続ける場合と比べて、土地の活用方針を立てやすくなるというメリットもあります。

4.地域貢献につながる土地活用ができる

土地を保育所用地として活用することは、収益面だけでなく、地域社会への貢献という観点からもメリットがあります。
大阪市では、保育を必要とする子どもたちの受け入れ枠を確保するため、認可保育所などの整備に取り組んでいます。令和8年4月時点では、利用保留児童数は依然として2,000人を超えており、保育の受け皿の確保は引き続き重要な課題となっています。
認可保育所が新たに整備されることで、地域の子育て世帯にとって、保育サービスを利用できる選択肢が増えることにつながります。
また、保育所は子どもたちが日常的に過ごす施設であるため、地域に根差した存在となり、周辺の子育て環境を支える役割も担います。
所有している土地を有効活用しながら、地域の子どもたちや子育て世帯を支えることができる点は、保育所用地ならではの魅力といえるでしょう。
土地を貸すという選択が、単なる不動産活用にとどまらず、地域の将来を支える取り組みにつながることも、大きなメリットの一つです。
土地活用を検討する際には、収益性や管理面だけでなく、その土地が地域にどのような価値を生み出すのかという視点も大切です。
土地の新たな活用方法として、認可保育所への借地を検討してみてはいかがでしょうか。

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